Leilões de imóveis: uma oportunidade atraente para investidores

Os leilões de imóveis têm se tornado uma opção cada vez mais atrativa para investidores em busca de propriedades a preços abaixo do valor de mercado. Essa modalidade permite a aquisição de imóveis, como casas, apartamentos e terrenos, com descontos que podem variar entre 30% e 50%, dependendo das condições do bem.

Para quem busca rentabilidade ou deseja realizar o sonho da casa própria, os leilões se configuram como uma excelente oportunidade, especialmente em um cenário de mercado imobiliário em crescimento.

"Investir em imóveis em leilão pode ser uma excelente estratégia para aproveitar momentos de baixa no mercado e, no futuro, se beneficiar da valorização dos bens. No entanto, é essencial ter um planejamento adequado, pois, sem conhecimento, o investidor pode acabar enfrentando custos inesperados ou fazendo lances acima do valor de mercado, comprometendo a rentabilidade do investimento", explica Natali Brasil, advogada do escritório Portela Soluções Jurídicas.

Embora ofereçam vantagens, os leilões de imóveis envolvem riscos consideráveis. O risco de adquirir propriedades ocupadas, o que pode acarretar custos extras e atrasos até a desocupação, é um exemplo. Além disso, a falta de informações detalhadas sobre a situação jurídica do imóvel exige cautela.

"O imóvel pode ter pendências financeiras, como dívidas de IPTU, taxas de condomínio ou financiamento, além de poder estar irregularmente ocupado. Muitas vezes, não é possível realizar uma visita ao imóvel antes do leilão", alerta Natali.

Investir em leilões requer um planejamento financeiro rigoroso. Frequentemente, é necessário pagar parte do valor à vista, além de estar preparado para despesas adicionais.

"Este tipo de investimento envolve riscos e custos que vão além do valor de arrematação. É essencial considerar o custo total do imóvel, os riscos de processos judiciais, possíveis reformas e o retorno do investimento. A exigência de pagamento imediato e a alta competição também são aspectos a serem levados em conta. Ter limites claros é fundamental para evitar pagar mais do que o planejado", destaca a advogada.

O sucesso nos leilões depende de um estudo cuidadoso sobre o imóvel, do conhecimento das regras do processo e da avaliação dos riscos envolvidos. "Entender as particularidades dos imóveis e das regras dos leilões é crucial para quem quer entrar nesse mercado com segurança. Os leilões de imóveis podem oferecer ótimas oportunidades, mas também envolvem riscos significativos, que variam conforme o nível de preparação do investidor", conclui Natali.